मेलबर्न में घर खरीदते समय मोलभाव कैसे करें

मेलबर्न में घर खरीदने की कीमत पर बातचीत कैसे करें? इन युक्तियों से $100,000 बचाएं!

हाल ही में, मेलबर्न रियल एस्टेट बाजार की लोकप्रियता लगातार बढ़ रही है, जो वैश्विक निवेशकों और स्थानीय घर खरीदारों का ध्यान केंद्रित हो गया है। पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म विषयों के विश्लेषण के अनुसार, ऑस्ट्रेलिया की ब्याज दर नीति में समायोजन, स्कूल जिलों में आवास की मांग में वृद्धि, और पहली बार घर खरीदने वालों की सब्सिडी में बदलाव तीन गर्म विषय हैं जिन पर सबसे अधिक ध्यान दिया जाता है। यह लेख मेलबर्न में घर खरीदने के लिए सौदेबाजी की तकनीकों को प्रकट करने के लिए नवीनतम बाजार रुझानों को संयोजित करेगा।

1. मेलबर्न के मौजूदा रियल एस्टेट बाजार का अवलोकन

आंकड़ों से यह देखा जा सकता है कि मेलबर्न रियल एस्टेट बाजार वर्तमान में खरीदार के बाजार में है, जो घर खरीदारों को बातचीत के लिए अधिक जगह प्रदान करता है। विशेष रूप से, बाज़ार में दिनों की वृद्धि और निकासी दरों में कमी से संकेत मिलता है कि विक्रेताओं को बेचने के लिए अधिक दबाव का सामना करना पड़ रहा है।

2. सौदेबाजी के लिए 5 व्यावहारिक सुझाव

1.बातचीत के लिए सर्वोत्तम समय का लाभ उठाएँ

रियल एस्टेट एजेंसियों के आंतरिक आंकड़ों के अनुसार, निम्नलिखित समय अवधि के दौरान सौदेबाजी की सफलता दर सबसे अधिक है:

2.अपनी गृह निरीक्षण रिपोर्ट का अधिकतम लाभ उठाएँ

एक पेशेवर भवन निरीक्षण द्वारा खोजी गई प्रत्येक समस्या सौदेबाजी का साधन बन सकती है। आंकड़ों के अनुसार:

• संरचनात्मक मुद्दे: कीमत 5-15% तक कम की जा सकती है
• सर्किट समस्याएँ: 2-5% छूट उपलब्ध है
• वाटरप्रूफ की समस्या: 3-8% तक कम हो सकती है कीमत

3.क्षेत्रीय मूल्य नियमों को समझें

मेलबर्न जिलों में सौदेबाजी की जगह में महत्वपूर्ण अंतर हैं:

4.प्रतिस्पर्धी उद्धरणों का लाभ उठाएं

जब अन्य खरीदार प्रतिस्पर्धा कर रहे हों, तो "घटती कोटेशन विधि" सबसे अच्छा काम करती है:
पहला ऑफर: पूछी गई कीमत से 8% कम
दूसरा ऑफर: पूछी गई कीमत से 5% कम
अंतिम प्रस्ताव: पूछी गई कीमत से 3% कम

5.व्यावसायिक बातचीत रणनीतियाँ

• नकद खरीदारों के लिए लाभ: आप अतिरिक्त 2-3% छूट प्राप्त कर सकते हैं
• तेजी से वितरण छूट: 1-2% छूट उपलब्ध है
• उच्च डाउन पेमेंट अनुपात: आप शर्तों पर अतिरिक्त छूट प्राप्त कर सकते हैं

3. 2023 में नवीनतम नीति प्रभाव

हाल के नीतिगत परिवर्तनों के अनुसार, निम्नलिखित समूहों को विशेष सौदेबाजी के लाभ प्राप्त होते हैं:

4. विशेषज्ञ की सलाह

1. विक्रेता की प्रेरणा पहले से प्राप्त करें: एक मध्यस्थ के माध्यम से विक्रेता की स्थिति को समझें। आप्रवासन और तलाक जैसे विशेष कारण सौदेबाजी की जगह को 10-15% तक बढ़ा सकते हैं।
2. सही एजेंट चुनें: खरीदार-विशिष्ट एजेंट विक्रेता के एजेंटों की तुलना में 3-5% अधिक छूट प्राप्त कर सकते हैं।
3. मौन रणनीति का अच्छा उपयोग करें: यदि आप बातचीत के दौरान चुप रहते हैं, तो आपको अप्रत्याशित रूप से 1-2% अतिरिक्त रियायतें मिल सकती हैं।

5. विशिष्ट केस विश्लेषण

अगस्त 2023 में, एक चीनी खरीदार ने दक्षिण यारा में $2,000,000 की कीमत वाली एक संपत्ति 7.5% की छूट के साथ $1,850,000 में खरीदी। इसकी सफलता की कुंजी इसमें निहित है:
• सर्दियों के अंत में प्रदर्शन का विकल्प चुनें
• नीलामी विफल होने के तीसरे दिन का लाभ उठाएं
• पेशेवर गृह निरीक्षण रिपोर्ट में पहचानी गई मरम्मत लागत में $35,000 दिखाएँ
• 21 दिनों के भीतर डिलीवरी पूरी करने की प्रतिबद्धता

इन कौशलों में महारत हासिल करने और मौजूदा बाजार स्थिति को ध्यान में रखते हुए, मेलबर्न में एक घर की कीमत को 5-10% तक कम करना पूरी तरह से संभव है। यह अनुशंसा की जाती है कि घर खरीदार पूरी तरह से तैयार रहें, ब्याज दर समायोजन विंडो अवधि का लाभ उठाएं और पेशेवरों के मार्गदर्शन में सर्वोत्तम छूट के लिए प्रयास करें।